【2025年改正】省エネ住宅の新基準を解説｜義務化とリフォームへの影響とは？

2025年4月から、省エネ住宅に関する法制度が大きく変わることをご存知でしょうか。これまでは「努力義務」とされていた省エネ基準への適合が、新築住宅においては完全な義務化となり、住宅性能の底上げが図られます。

 

この記事では、新基準の内容やリフォームへの影響、今から備えておくべきポイントについてわかりやすく解説します。

 

住宅の省エネ基準が義務化へ

改正建築物省エネ法の施行により、2025年4月以降、すべての新築住宅において省エネ基準への適合が義務化されます。

従来は建築士による「説明義務」にとどまっていましたが、今後は実際に建てる住宅が国の定めた基準をクリアしていなければならなくなります。

 

この改正の背景には、住宅分野でのエネルギー消費を抑制し、脱炭素社会への移行を促す目的があります。住宅の断熱性能や設備の効率性が、省エネだけでなく居住者の健康や快適性にも直結することが広く認識され始めたことも理由のひとつです。

新基準の具体的な内容とポイント

義務化の対象となる省エネ基準は、主に以下の2点です。

• 外皮性能基準（断熱性能）：
  壁や窓、床、屋根などの断熱性を示す基準。地域ごとに定められた断熱等性能等級を満たす必要があります。
• 一次エネルギー消費量基準：
  照明や給湯、冷暖房などの設備機器が消費するエネルギー量が一定基準内にあるかを判定。

また、近年注目されている「ZEH（ゼッチ）」住宅のように、さらに高い断熱性と創エネ機能を備えた住宅が推奨される流れも強まっています。

リフォームにも影響がある？

今回の義務化は新築住宅が対象のため、既存住宅のリフォームやリノベーションには適用されません。

ですが、今後省エネ性能が「住宅選びの基準」としてさらに重視されるようになることが予想されます。築年数が経過した住宅については、窓の断熱改修や高効率な給湯器への交換など、性能向上を意識したリフォームが求められます。

リフォームで活用出来る補助金・優遇制度

省エネ性能の向上に向けたリフォームには、国や自治体がさまざまな補助制度を用意しています。

• 住宅省エネキャンペーン
• こどもエコすまい支援事業
• 断熱改修や高効率給湯器に対する自治体独自の補助金
• 住宅ローン減税の省エネ住宅枠の利用

補助金の内容は年度ごとに変更されるため、リフォームを検討する際は最新情報を確認することが重要です。

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まとめ

2025年の省エネ基準義務化は、光熱費の削減や快適性の向上に加え、将来的な資産価値の維持という面でも、見逃せない要素です。

 

今の住まいが少し寒い・暑いと感じている方、これからリフォームを検討している方は、この機会に省エネ性能の見直しをしてみてはいかがでしょうか。

リフォーミヤでは、札幌市近郊のお客様の暮らしに寄り添いながら、ご要望に合わせたリフォームをご提案しています。
「うちも見直してみようかな」と感じたら、まずは小さなお悩みからでも、お気軽にご相談ください。

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